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형사
무자본 갭투자 사기 피해 입은 상황이라면 [필독]
작성일 2025.07.21
부동산 투자로 인한 피해는 단순히 금전적 손실에 그치지 않고, 일상에 큰 혼란과 스트레스를 초래합니다.
특히 무자본 갭투자 사기로 인해 보증금을 돌려받지 못한 사례는 꾸준히 증가하고 있습니다.
이 글에서는 해당 사건의 실체와 피해를 입었을 때의 대처 방안을 체계적으로 다루어 회수하기 위한 첫걸음을 제시합니다.
법률적 조력을 통해 손해를 줄이고 권리를 되찾으실 수 있도록 유익한 정보를 제공하니 끝까지 읽어보시길 권합니다.
목차
무자본 갭투자란 무엇인가?
무자본 갭투자 사기의 주요 유형
피해를 입은 상황, 어떻게 대처해야 할까?
보증금 회수를 위해 꼭 알아야 할 사항
1. 무자본 갭투자란 무엇인가?
무자본 갭투자는 부동산 투자 기법 중 하나로,
본인의 자금 없이 임대 보증금을 활용해 부동산을 매입하고 이를 전세나 월세로 운용하는 방식입니다.
투자자는 주로 임차인의 보증금을 활용해 매매 대금을 마련하기 때문에 초기 자금 부담이 적은 것이 특징입니다.
하지만 이러한 방식이 악용될 경우 무자본 갭투자 사기로 이어질 가능성이 있습니다.
이는 투자자가 의도적으로 부동산 가치를 과대평가하거나, 매도인과 결탁하여 허위 약정을 체결하는 등 부당한 방법으로 진행되기도 합니다.
2. 무자본 갭투자 사기의 주요 유형
무자본 갭투자 사기는 주로 다음과 같은 방식으로 이루어집니다.
1) 허위 임대차 계약
: 실제 임차인 없이 가짜 임대차 계약서를 작성해 금융기관으로부터 과도한 대출을 받는 방법입니다.
이후 대 출 금을 회수하지 않고 파산 신고 등으로 책임을 회피합니다.
2) 허위 시세 제공
: 매도자 또는 중개인이 부동산 시세를 부풀려 실제 가치보다 높은 가격으로 거래를 유도하거나,
전세가가 적정 수준인 것처럼 속이는 방법입니다,
3) 역전세 사기
: 매매와 전세가의 차이가 거의 없는 부동산을 다수 매입한 뒤, 전세금을 받아 매수 대금을 충당하는 방법입니다.
이후 부동산 가격 하락 또는 전세 수요 감소로 인해 세입자에게 전세금을 반환하지 못하게 됩니다.
4) 의도적인 파산 신청
: 투자자가 수익을 챙긴 후 파산을 신청해 피 해를 고스란히 임차인에게 전가하는 사례도 많습니다.
무자본 갭투자 사기의 특징은 피해자가 자신의 보증금을 돌려받기 어렵게 만드는 구조라는 점입니다.
이런 상황에 놓였다면 즉시 법률적 조치를 검토해야 합니다.
3. 피해를 입은 상황, 어떻게 대처해야 할까?
먼저 자신의 권리를 보호하기 위해 계약서, 통화 녹음, 문자 메시지 등 모든 관련 증거를 철저히 수집하고 보존해야 합니다.
이후 형사 전문 변호사와의 자문을 통해 상황에 맞는 대처 방안을 모색하며,
민사 소송과 형사 고소 등 법적 절차를 검토해야 합니다.
또한, 동일한 가해자에게 피해를 본 다른 피해자들과 연대해 집단 소송을 준비하는 것도 효율적인 방법이 될 수 있습니다.
4. 보증금 회수를 위해 꼭 알아야 할 사항
회수하기 위해서는 손해 사실을 법적으로 입증하는 과정이 필수적입니다.
특히, 무자본 갭투자 사기는 복잡한 법적 쟁점을 포함하는 경우가 많으므로 다음 사항을 유념해야 합니다
- 계약의 진위 여부
계약서의 작성 과정에서 허위가 있었는지 확인해야 합니다.
- 가해자의 재산 상태 조사
가해자가 파산을 신청하거나 재산을 은닉한 경우, 이를 찾아내는 과정이 필요합니다.
- 전문가의 도움
복잡한 절차를 효율적으로 진행하기 위해 변호사의 조력이 필수적입니다.
무자본 갭투자 사기는 법률적, 재정적으로 매우 복잡한 문제를 동반합니다.
손해를 입은 보증금을 온전히 회수하기 위해서는 법조인의 지원이 반드시 필요합니다.
법조인의 개입은 사건의 해결 속도를 높이는 것은 물론,
법적 절차에서 발생할 수 있는 실수를 방지하는 데에도 큰 도움이 될 수 있습니다.
